Also … Sie fragen sich vielleicht, warum Sie überhaupt Immobilien kaufen oder in diese investieren sollten? Weil es die IDEALE Investition ist! Lassen Sie uns einen Moment darüber nachdenken, warum Menschen überhaupt Immobilieninvestitionen tätigen sollten. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die Hauptvorteile aller Immobilieninvestitionen abdeckt. Einfach ausgedrückt ist Investment Real Estate eine IDEALE Investition. IDEAL steht für:
• I – Einkommen
• D – Abschreibung
• E – Ausgaben
• A – Bewertung
• L – Hebelwirkung
Immobilien sind die IDEALE Investition gegenüber allen anderen. Ich werde jeden Vorteil ausführlich erläutern.
Das “Ich” in IDEAL steht für Einkommen. (auch bekannt als positiver Cashflow) Generiert es überhaupt Einkommen? Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sollten jeden Monat Einnahmen aus den gesammelten Mieten erzielen. Natürlich wird es Monate geben, in denen Sie ein Stellenangebot erhalten können, aber zum größten Teil bringt Ihre Investition Einkommen. Seien Sie vorsichtig, da Neulinge häufig ihre Annahmen übertreiben und alle möglichen Kosten übersehen. Der Investor sollte zum Zeitpunkt des Kaufs wissen, dass die Immobilie jeden Monat Geld kostet (auch als negativer Cashflow bezeichnet). Dieses Szenario ist zwar nicht ideal, kann jedoch nur in bestimmten Fällen korrekt sein, auf die wir später noch eingehen werden. Es kommt auf die Risikotoleranz und die Fähigkeit des Eigentümers an, einen negativ produzierenden Vermögenswert zu finanzieren und abzuzahlen. Während des Immobilienbooms waren die Preise himmelhoch und die Mieten stiegen im Vergleich zu vielen Wohnimmobilieninvestitionen überproportional. Viele naive Anleger kauften Immobilien und waren der Ansicht, dass eine Aufwertung die Tatsache mehr als wettmachen würde, dass die Hypothek mit hohem Saldo jeden Monat erhebliche negative Auswirkungen auf die Fonds haben würde. Seien Sie sich dessen bewusst und geben Sie Ihr Bestes, um ein positives Cashflow-Szenario vorherzusagen, damit Sie tatsächlich den INCOME-Teil der IDEAL-Gleichung erreichen können.
Oft kann eine größere Anzahlung erforderlich sein (d. H. Ein geringerer Betrag, für den eine Hypothek besteht), sodass Ihr Cashflow jeden Monat akzeptabel ist. Im Idealfall zahlen Sie die Hypothek am Ende ab. Es steht also außer Frage, dass der Cashflow jeden Monat eingeht, und im Grunde ist dies auch der Fall. Es sollte ein wesentlicher Bestandteil des Pensionsplans eines jeden sein. Wenn Sie dies mehrmals tun, müssen Sie sich später keine Gedanken mehr über Geld machen. Dies ist der Hauptfokus und die Belohnung dafür, dass Sie das Risiko eingehen, als Erstes als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen.
Das “D” in IDEAL steht für Dämpfung. Bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien können Sie die Abschreibung für Ihren eigenen Steuervorteil verwenden. Was genau ist Abschreibung? Dies ist eine kostengünstige Methode zur Bilanzierung der allgemeinen finanziellen Belastung durch Immobilieninvestitionen. Betrachten Sie es anders: Wenn Sie ein neues Auto kaufen, hat dieses Auto beim Verlassen des Parkplatzes an Wert verloren. In Bezug auf Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien können Sie mit dem IRS diesen Betrag jedes Jahr von Ihren Steuern abziehen. Bitte beachten Sie, dass ich kein Steuerfachmann bin, daher ist dies keine Lektion in Steuerpolitik oder Steuerberatung.
Die Abschreibung einer Immobilieninvestition richtet sich jedoch nach dem Gesamtwert der Immobilienstruktur und der Laufzeit (Amortisationszeit je nach Art der Immobilie – Wohn- oder Gewerbeimmobilie). Wenn Sie jemals eine Grundsteuer erhalten haben, fällt der geschätzte Wert Ihrer Immobilie im Allgemeinen in zwei Kategorien: eine für den Wert des Grundstücks und eine für den Wert der Struktur. Die beiden addierten Werte entsprechen Ihrer gesamten “Basis” für die Grundsteuer. In Bezug auf die Abschreibung können Sie nur den ursprünglichen Basiswert von Ihrer Steuerstruktur abziehen. Das IRS erlaubt Ihnen nicht, den Wert des Landes zu mindern (weil das Land normalerweise nur wertvoll ist). Ähnlich wie bei Ihrem neuen Auto, das vom Parkplatz abfährt, nehmen die Bauarbeiten auf dem Grundstück von Jahr zu Jahr an Wert zu, da das effektive Alter immer älter wird. Und Sie können es in Ihrer Steuervergünstigung verwenden.
Das beste Beispiel für den Nutzen dieses Konzepts ist die Abschreibung. Sie können eine Immobilie, die einen positiven Cashflow erzeugt, tatsächlich in eine Immobilie verwandeln, die (auf dem Papier) steuerlich und vom IRS verloren geht. Und diese Schäden (Papier) sind auf Ihr Einkommen steuerlich absetzbar. Daher ist es von großem Vorteil für diejenigen, die speziell nach einer Art “Steuerschutz” für ihre Immobilieninvestitionen suchen.
Angenommen, Sie können 15.000 US-Dollar pro Jahr für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Höhe von 500.000 US-Dollar abschreiben, ohne zu technisch zu werden. Angenommen, Sie generieren 1000 US-Dollar pro Monat in bar (was bedeutet, dass Sie nach all den Ausgaben mit 1000 US-Dollar pro Monat netto positiv sind), sodass Sie aus den Einnahmen dieses Hauses ein jährliches Gesamteinkommen von 12000 US-Dollar für das Jahr erzielen. . Obwohl Sie 12.000 US-Dollar durch Ihre Buchhaltung abgehoben haben, können Sie durch die Abschreibung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien nachweisen, dass Sie tatsächlich 3.000 US-Dollar auf Papier verloren haben, das für etwaige von Ihnen geschuldete Einkommenssteuern verwendet wird. Aus IRS-Sicht erzielte diese Immobilie einen Verlust von 3.000 USD, nachdem die “Kosten” des Abschreibungsbetrags von 15.000 USD berücksichtigt wurden. Auf diese Mieteinnahmen ist nicht nur keine Steuer zu zahlen, sondern Sie können den Papierverlust von 3.000 USD auch für Ihr anderes reguläres steuerpflichtiges Einkommen aus Ihrer täglichen Arbeit verwenden. Höherpreisige als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden vergleichsweise höhere Steueroasen haben. Anleger nutzen dies zu ihrem Vorteil, indem sie jedes Jahr so viel wie möglich von ihrem Steuerbetrag durch den Abschreibungsvorteil mit ihrer zugrunde liegenden Immobilieninvestition abziehen.
Dies ist zwar ein äußerst wichtiger Vorteil für den Besitz von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, das Thema ist jedoch nicht gut verstanden. Da die Abschreibung ein etwas kompliziertes Steuerthema ist, sollte die obige Erklärung volatiler Natur sein. Wenn es um Steuer- und Abschreibungsfragen geht, stellen Sie sicher, dass Sie einen Steuerexperten haben, der Sie angemessen beraten kann, damit Sie wissen, wo Sie stehen.
